金沙扑克:通过债券方式进行融资的意愿及能力已经明显下降

事实上，自去年下半年以来，房地产融资的阀门一直在不断收紧。去年8月,住房和城乡建设部和中国人民银行在北京举行了一场研讨会重点房地产企业,形成了基金监控和关键的房地产企业融资管理规则,其中融资管理规则只是“三红线”业内传闻很多次。最近,北京银行业协会也正式发布的个人住房贷款业务自律公约》北京银行业协会,使个人住房贷款业务和个人自律要求商业银行住房贷款业务,并明确表示,“首付贷款”等金融产品不应该用于添加杠杆,和其他个人贷款基金或信用卡融资不应该用于支付定金。

据业内人士透露，在严格监管和风险防范的背景下，预计房企融资难度将进一步加大，更多房企将主动“减负”。

事实上，在“三条红线”的监管下，试点住房企业通过债券融资的意愿和能力明显下降，融资规模的增长速度与其他住房企业相比大大减弱。根据东方金城发债型住房企业样本统计，2020年9月至12月，样本住房企业国内信贷债券发行规模为1941.97亿元，同比增长86.76%。然而，“三条红线”试点的12家住房企业的发债规模为260.11亿元，同比仅增长7.62%。债券发行的数量占13.39%的房地产企业的债券发行,占9.85低于同期的海外债务、疫情等外部环境的影响下,汇率和政策,海外发债的规模样本房地产企业从2020年9月至12月下降了25.81%,但飞行员的房地产企业同比下降了40.74%。